賃貸契約の流れ

賃貸物件探し~ご契約~入居までの流れ

  

物件探し
インターネットや現地を見て気になる物件が見つかりましたら、お気軽に電話やメールでお問合せください。
もちろんご来店いただきお探しの条件などお聞かせいただきお探しすることもできます。
譲れない条件と妥協できる条件を決めておくと物件が探しやすくなります。(家賃の価格・駅から徒歩何分・ペット有無・築年数・エアコン付・追炊き付・洗濯機置場外中・1階又は2階以上・学区等)
 
ワンポイントアドバイス
ご来店いただく前に電話・メール等でご連絡いただくとお待たせせずスムーズにご紹介、ご案内ができます。
 
初めての賃貸物件探しの場合
契約すると毎月必ず家賃等を支払うことになります。家賃は収入に応じた無理のない範囲に抑えたほうがよいでしょう。
初めての1人暮らしは家賃をワンランク下げての入居をお勧めします。
新生活にはある程度の生活製品をそろえるのにお金・手間もかかりますので。
 
最初の契約にかかる費用
1.敷金・・・・・・・・・・・・・退出時に部屋を修復、清掃する費用で差額が返金されます。
2.礼金・・・・・・・・・・・・・大家さんに払うお金
3.仲介手数料・・・・・・・不動産屋に払う手数料
4.家賃・・・・・・・・・・・・・前家賃なので当月分(日割計算可)+入居日により翌月分
5.駐車料・・・・・・・・・・・前家賃なので当月分(日割計算可)+入居日により翌月分
6.家財保険・・・・・・・・・2年契約 物件により変動します(12,000円~)
7.保証委託費用・・・・・保証会社に支払う費用(保証人をつける、つけない、契約しようと思っている物件賃料、 
               保証会社によって費用は変わります。)
8.クリーニング費・・・・・敷金0の場合退去時の清掃費になります。
9.LPガス預かり金・・・・ガスの開栓時に10,000円預けて退去時の閉栓時に返却となります。
10.鍵交換料・・・・・・・・任意になり、費用は物件により費用は変わります。
 
毎月かかる費用
1.家賃・・・・・・・・・・・・・部屋代
2.管理費・・・・・・・・・・・賃貸物件管理、管理リスクに対してのかかる費用
3.駐車料・・・・・・・・・・・駐車料金
4.共益費・・・・・・・・・・・共用灯等の共益部分にかかる費用
5.月額保証委託費・・・保証会社に支払う費用
 
物件の内見
条件的に見合う物件が見つかったら内見に行きましょう。物件によっては管理会社が鍵を持っている場合や、現地にて対応できる場合があります。土・日曜日等で管理会社が定休日だと鍵が借りられず内見ができない場合もあります。前もって希望物件・日時をお知らせいただくと前日より鍵を預かる等の対応もできスムーズにご案内ができます。
内見場所により現地での待ち合わせもできます。
 
ワンポイントアドバイス 
一度に多くの物件を見すぎると疲れで混乱してしまうことが多いので、1日の内見は1~4物件が良いと思います。
 
物件の決定・申込
物件が決まったら入居申込をします。
管理会社により面接もある時があります。店頭で書面を書いていただくか、メールかFAXにてお申込もできます。
申込用紙以外には身分証明書や保健証などのコピーが必要になります。
保証会社使用の場合 別途申込用紙にご記入いただきます。
連帯保証人様の場合 保証人様の氏名・生年月日・住所・連絡先・勤務先名・勤務先住所・勤務先連絡先・業種・職種・勤続年数・年収の情報が必要になります。
 
ワンポイントアドバイス
同じお部屋はなく一点物です。(間取りは一緒でも窓の景色等が変わります)気にいった物件が見つかったら早めに申込しましょう。
賃貸の場合申込から入居までおよそ2週間となります。2ヵ月後に引越し予定の場合早くからの申込は受けられませんのでご注意ください。
 
審 査
入居申込書、保証会社申込書等書類がそろった時点で審査を開始となります。
連帯保証人様や緊急連絡人様にご連絡し確認いたします。
入居申込者は常識がある人か、他人に迷惑を掛けない人か、勤務先がしっかりしているか等、総合的に判断いたしまして問題が無ければ契約のご連絡をさせていただきます。
審査期間は1~1週間程になります。
審査の結果、入居をお断りする場合もあります。

ご契約
契約時に必要な持ち物は、管理会社や申込状況により必要な持ち物は変わります。
審査結果のご連絡時に下記より該当するものをお伝えします。
 
 本人
 身分証明書、外国人登録書(外国人の場合)
 住民票(本籍地、マイナンバー記入なし)3カ月以内のもの
 認印(シャチハタ以外)
 保
険証
 引落し口座・届出印鑑
 収入証明
 在籍証明書
 初期費用(現金・振込・クレジットカード決済対応)
 
 保証人
 印鑑証明書
 所得証明書
 
 法人
 登記簿謄本(3か月以内)
 法人印鑑証明書及び連帯保証人さまの印鑑証明書
 
ご契約場所は管理会社により異なり当社いちょうホームや管理会社になる場合もあります。
重要事項説明を受けていただき、契約手続きとなります。
契約書等に記名押印と必要書類を提出していただき、請求書の請求金額をお支払いいただきます。
管理会社により現金・振込・クレジットカード決済対応となります。
所要時間は1~1.5時間程になります。
 
ワンポイントアドバイス 
現在賃貸にお住まいの場合は退去の連絡をしましょう。契約によっては1カ月・2ヵ月前通告の賃貸物件もあります。
 
鍵の受渡・入居
入居日または、前日17:00より賃貸物件の鍵をお渡しいたします。管理会社により異なります。
なお、入居は契約開始日にしてください。
管理会社により契約開始日現地にて待ち合わせ立ち合い後鍵渡しとなる場合等もあります。
 
ワンポイントアドバイス 
電気・ガス・水道の使用開始のご連絡は入居前にしておくほうが良いでしょう。ガス会社によっては立会にて開栓となり予約が必要になる場合もあります。
引越し業者を使う場合早めに連絡し見積に来て貰いましょう。時期によっては混雑により予定日に引越しができなくなる場合もあるのでご注意ください。
弊社提携の引越会社をご紹介させて頂くことも可能です。
 
以上が一連の流れになります。
物件により異なりますので詳しくはスタッフにお尋ねください。